هندسة نت
 
الرئيسيةدخولالتسجيل<!-- AddThis Buس .و .جبحـثالأعضاءالمجموعاتhttp://www.facebook.com/jonemario16

شاطر | 
 

 للائحة التخطيط العمرانى

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
Admin
Admin
avatar

عدد المساهمات : 212
تاريخ التسجيل : 30/11/2010
العمر : 40
الموقع : ليبيا

مُساهمةموضوع: للائحة التخطيط العمرانى    الإثنين سبتمبر 19, 2011 1:34 pm

فى تصنيف الكثافة السكنية وارتفاعات المباني ومساحات القطع بالمناطق

مادة ( 37 )
لايجوز تقسيم ارض فى منطقة من المخطط الا طبقا لشروط المنطقة الواقعة فيها
الاراضى موضوع التقسيم وبشروط توفير الحدود الدنيا المذكوة فى كل منطقة من
حيث المساحة والعرض وغير ذلك من الاشتراطات ، وتعتبر كل قطعة من قطع
التقسيم مخصصة لانشاء منشأ واحد متكامل عليها ولا يجوز بأى حال من الاحوال
تجزئة قطع تقسيم معتمد، كما لايجوز الشروع فى بناء أى منشأ الا على قطعة
تقسيم صالحة للبناء او على قطعة ارض صالحة للبناء .
مادة ( 38 )
اينما وردة فى هذه اللائحة كلمة المساحات المسقوفة يقصد بها جميع المساحات
المغطاة فى المبنى فى مختلف ادواره والتى تستعمل استعمالا رئيسيا بشرط الا
تقل ارتفاعها الصافى عن ( 2.70 متر) وتحسب هذه المساحات من الجدران
الخارجية ولايدخل فى حساب هذه المساحات الادوار تحت الارضية او نصف
المستعملة فى اغراض المنافع والتخزين والمخابىء ومساحات المبانى المكملة
ومساحات الشرفات المفتوحة عندما يكون عمقها ( 2 متر) فأقل ويضاف للمساحة
المسقوفة ما زاد عن ذلك.
مادة ( 39 )
اضافة الى النسبة الاجمالية للمساحات المسقوفة المقررة لكل منطقة تعطى
مساحات اضافية كمزايـــا تشجيعية مقابل بعض العناصر التى ترفع وتحسن من
قيمة المنطقة وتحسب هذه الميزات التشجيعية وفق الشروط التالية :
أ – يمكن ضم النسب التشجيعية لكل عنصر على حدة ولكن لايجوز حساب اى عنصر لاكتر من مرة واحدة .
ب – كل الميزات التشجيعية التى تعطى مقابل توسيع الافنية يتم حسابها مقابل
الزيادة على الحد الادنى للمساحة المسقوفة المقرر للمنطقة .
ج – فى حالة منح ميزات تشجيعية مقابل ترك اراضى فضاء يجب ان تترك الاراضى
مفتوحة للجمهور والمشاة فى كل الاوقات ولا يجوز باى حال من الاحوال ان
تستغل كمواقف للسيارات او اماكن للشحن او التفريغ كما يجب رصفها وتنسيقها .
د- يمكن وفقا للاجراءات القانونية المتبعة ضم اراضى فضاء من ملكيات مجاورة
الى منشات قائمة او يراد انشاؤها وبغرض توفير بعض عناصر التحسين وذلك
للحصول على الميزات التشجيعية .
هـ - بالمناطق التى تشترط ان ترتد بها المبانى ارتدادا افقيا ولا يتعارض مع
خط التنظيم والمظهر العام تمنح تلك المبانى ميزة تشجيعية تعادل ( 2 متر
مربع ) لكل متر مربع يترك كارتداد امامى للمبنى .
و- على اية قطعة تقسيم يرتد بالمنشاة ارتدادا افقيا زيادة على الحد الادنى
للفناء الامامى تمنح ميزة تشجيعية تعادل ( 3 متر مربع ) تضاف للمساحة عن كل
متر مربع من مساحة البواكى المفتوحة .
ر- عندما توفر بالمنشاة بواكى للمنشاة بالدور الارضى لايقل عرضها عن اربعة
امتار يمنح مزايا تشجيعية تعادل (3 م2 ) تضاف للمساحة عن كل متر مربع من
مساحة البواكى المفتوحة .
ز- اى فضاء اضافى يترك مفتوحا ويستغل من قبل الجمهور يستحق مزايا تشجيعية
تعادل مترا مربعا تضاف للمساحة المسقوفة عن كل متر مربع من الارض يترك فضاء
للغرض المذكور.
مادة ( 40 )
يجوز تجاوز الارتفاعات المنصوص عليها فى المناطق فى الحالات الاتية بشرط عدم تضارب استعمالات المسموح بها فى المنطقة :
1 – بالنسبة للدراوى والاغراض الزخرفية فى حدود متر ونصف المتر من مستوى السطح بشرط ان تقتصر الاستعمالات على هذه الاغراض .
2 – بالنسبة لابار السلالم وغرف الات المصاعد وخزانات المياه واجهزة تكيف
الهواء فى حدود ستة امتار بشرط الا تزيد مساحتها على 25% من مساحة سطح
المبنى .
3- المأذن والقباب والابراج الزخرفية فى دور العبادة والمبانى العامة
وسوارى الاعلام والمداخن والابراج وهوائيات الارسال والاستقبال ويشترط فى
هذه الحالة موافقة اللجنة على تجاوز الارتفاع المسموح به .
مادة ( 41 )
يمنح المبنى ميزة تشجيعية تعادل متر مربع من المساحات المسقوفة لكل متر
مربع من الارض ويترك فضاء زيادة على النسبة المحددوة والمطلوب تركها فضاء
من قطعة الارض .


مادة ( 42 )
يمكن السماح باستعمال الافنية والبروز عليها طبقا لما يلى :-
1 – استعمال الفناء او الحديقة كمستراح ارضى بشرط عد تغطيته .
2- يجوز ان تبرز الكرانيش والحليات والمضلات واعمدة المنافع والمداخن على الافنية على ان لايتجاوز البروز 50 سم .
3- يجوز ان تبرز الشرفة المفتوحة ومظلاتها على الفناء بشرط ان لايتجاوز ربع
عرض الفناء على ان لايقل عمقه عن ثلاثة امتار وان لايتجاوز البروز باى حال
من الاحوال 1.250 متر.
4- يجوز ان تبرز الابراج على الافنية التى لاتقل ابعادها عن اربعة امتار
وبعمق لايزيد عن 6/1 عرض الفناء على انه يجوز انشاء الابراج والبلكونات
المفتوحة على الافنية الامامية المطلة على الطرق مهما كان عرضها على ان
لاتزيد على 3/1 عرض الفناء وبحد اقصى 1.25 متر.
مادة ( 43 )
فى حالة انشائه او تعديل او تغير استعمال اى مبنى قائم يجب التقيد
بالمساحات المخصصة للافنية فى المنطقة ويجب تركها مفتوحة من الارض الى
السماء.
مادة ( 44 )
بالاضافة الى الانظمة العامة المذكورة سابقا ومع عدم الاخلال باحكام الائحة
الخاصة بالشروط الواجب توفرها فى المبانى والمنشات والاحكام الاخرى
المكملة ، ولتامين فراغ مناسب للدخول الضوء والهواء ولتامين سهولة مكافحة
الحرق والحالات الطارئة لتحقيق التوزيع المناسب لكثافة السكان والتحكم فى
حجم الحركة بالشوارع لايجوز ان تقام المبانى او تعدل بالمناطق المبينة
بالحروف والارقام على خرائط المخطط الشامل الا فى حدود نوعيتها طبقا
للمقايس والمعايير المبينة بهذه اللائحة .
مادة ( 45 )
المناطق الزراعية ( ز ) :-
وتنقسم هذه المناطق الى الاتي :
مناطق زراعية كثيفة ( ز )
هى المناطق المشار لها بالرمز ( ز ) بخرائط المخطط ويمكن انشاء وحدة سكنية واحدة مقابل 20 ألف متر مربع من الاراضى الزراعية .
مناطق زراعية سكنية ( ز س ) :
هى المناطق المشار لها بالرمز ( ز س ) بخرائط المخطط ويمكن انشاء وحدة سكنية واحدة مقابل خمس ألاف متر مربع من الاراضى الزراعية .
مناطق الخدمات الزراعية ( خ ز ) :
هى المناطق المشار لها بالرمز ( خ ز ) بخرائط المخطط وتشمل المواقع التى
تستغل فى توفير الخدمات الزراعية – ورشة صيانة ألات زراعية وما شابه دلك .
شروط المناطق الزراعية ( ز ) : -
1 – الحد الاقصي لارتفاع المبنى 12 متر .
2- الحد الادنى لعرض القطعة .
3- الحد الادنى لعمق القطعة .
4- مع مراعاة الاحكام الواردة فى لائحة الطرق .
5- لايقل الحد الادنى للارتداد الامامى للواجهة او الواجهات ( 5 أمتار )
6- الحد الادنى للارتداد الخلفى ( 5 أمتار )
7- الحد الادنى للارتداد الجانبى ( 5 أمتار )
مادة ( 46 )
تصنيف المناطق الاثرية والسياحية والترفهية والمكشوفة :-
اولا/ تصنيف المناطق السياحية والاثرية والمناطق الرياضية ( ر1/ ر5 ) :-
1 – يترك لتقدير اللجنة تحديد الحد الادنى لمساحة القطعة وذلك بما يتلائم
مع الاستعمال المطلوب كما للجنة ان تضيف عن الحد الادنى المساحات الفنية
المذكورة فيما بعد بقصد حماية المنظر والمظهر العام .
2 – الحد الاقصى لارتفاع المبنى ( 15 متر )
3- الحد الاقصى للنسبة المئوية المسموح بتغطيتها ( 25% )
4- الحد الادنى لعرض القطعة .
5- عمق القطعة .
6- الحد الادنى للارتداد الافقى للواجهة الامامية ( 5 أمتار ).
7- الحد الادنى للارتداد الخلفى ( 5 أمتار )
8 – الحد الادنى للافنية الجانبية ( الارتداد الجانبى ) ( 5 أمتار )
9- الحد الاقصى للنسبة الاجمالية للمساحة المسقوفة ( 100% )
مناطق زراعية سكنية ( ز س ) :-
ثانيا : المناطق المكشوفة ( ر2 ) :-
1 – يترك لتقدير اللجنة تحديد الحد الادنى لمساحة القطعة وذلك بما يتلائم
مع الاستعمال المطلوب كما للجنة ان تضيف عن الحد الادنى المساحات الفنية
المذكورة فيما بعد بقصد حماية المنظر والمظهر العام .
2 – الحد الاقصى المسموح باستغلالها 5%
3- الحد الادنى لعرض القطعة .
4- الحد الادنى لارتفاع المبنى ( 7.5 أمتار ).
5- الحد الادنى لايقل ارتداد اى مبنى يتم تشيده داخل المناطق المكشوفة عن 5 أمتار من حدود المنطقة وحدود الجدار والطرق .
6- الحد الاقصى للنسبة الاجمالية للمساحة المسقوفة 60 % من اجمالى المساحة باستغلالها .
مادة ( 47 )
تصنيف المناطق السكنية :-
المناطق السكنية ذات الكثافة المنخفضة ( 500 م 2 ) ( س 1)
1 – الحد الاقصى لمساحة القطعة (500 م2 )
2 – الحد الاقصى من الارض اللازمة لكل وحدة سكنية ( 500 م2 )

لائحة النخطيط العمرتنى فيما يخص المناطق المكشوفة ( ر2 )
1 – يترك لتقدير اللجنة تحديد الحد الادنى لمساحة القطعة وذلك بما يتلائم
مع استعمال المطلوب كما للجنة ان تضيف عن الحد الادنى المساحات الفنية
المذكورة فيما بعد بقصد حماية المنظر والمظهر العام .
2 – الحد الاقصى المسموح باستغلالها 5%
3 – الحد الادنى لارتفاع المبنى 7.5 أمتار
4 – الحد الادنى للارتداد اى مبنى ينم تشيده داخل المناطق المكشوفة عن 5 أمتار من حدود المنطقة وحدود الجدار والطرق .
5 – الحد الاقصى للنسبة الاجمالية للمساحة المسقوفة ( 60% ) من اجمالى المساحة باستغلالها .


عدل سابقا من قبل Admin في الخميس ديسمبر 29, 2011 12:41 pm عدل 1 مرات (السبب : م / كمال سلطان)
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://kamal99.go-board.com
 
للائحة التخطيط العمرانى
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
م/ كمال سلطان :: منتدى الكتب والابحاث والتجارب-
انتقل الى: